Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ?

Par Nehome, le 11 Fév, 2024

Que vous soyez déjà propriétaire de votre logement, ou que souhaitiez simplement diversifier vos revenus, vous cherchez sans nul doute à maximiser la rentabilité de votre futur investissement.

En effet, l’achat d’un bien immobilier n’est pas toujours destiné à un usage personnel. Dans ce cas, tout investisseur aguerri sait bien qu’acheter un bien pour le louer ne se fait pas au hasard. Cet investissement nécessite des investigations en amont. Débutant en la matière ou plus expérimenté, vous vous êtes sans doute posé bien des questions relatives à la rentabilité immobilière.

Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable en un minimum de temps ? Vous vous demandez quel type de bien serait le meilleur choix ?

Et si vous trouviez toutes les réponses à vos questions dans cet article ? Découvrez quels sont les investissements les plus intéressants afin de les faire fructifier en un minimum de temps.

L’investissement immobilier : vraiment rentable ?

Lors d’un investissement immobilier se pose inévitablement la question de sa rentabilité. Il est normal de souhaiter faire une plus-value. Celle-ci permet de vivre avec davantage de moyens. Elle permet éventuellement de poursuivre sur sa lancée et se constituer un patrimoine immobilier conséquent en s’assurant des bénéfices non négligeables.

L’investissement immobilier a le vent en poupe, c’est indéniablement une valeur sûre. En effet, la rentabilité locative moyenne d’un tel achat se situe entre 2 et 8%. Dans le cas des biens des plus rentables, ce taux peut aller jusqu’à 10%. En outre, si vous souhaitez devenir le propriétaire d’un logement dans l’optique de le revendre, votre taux de rentabilité peut atteindre les 10 à 30%.

Il apparaît ainsi que l’investissement immobilier est véritablement fructueux. Encore faut-il faire des choix stratégiques dans cette accession à la propriété. De cette manière, votre achat sera un excellent moyen d’assurer la pérennité de vos revenus passifs.

Mais comment savoir si l’investissement que l’on s’apprête à faire est véritablement dans notre intérêt ? La question est légitime, et la réponse est claire : cela tient à différents critères.

 

 

1. Les caractéristiques du bien

Tout d’abord, les caractéristiques du bien en question entrent en compte. La taille de votre logement, qu’il s’agisse d’un studio, d’un T2, d’un T3, d’un T4 ou plus aura une incidence sur le loyer perçu.

Les grands logements attirent bien souvent des locataires sur du long terme. Dans ce cas, la rentabilité est moins élevée, mais les bénéfices se retrouvent dans la sécurité apportée par vos locataires. En effet, se sentant chez eux, ils auront tendance à prendre soin de votre bien. Ils vous éviteront ainsi des coûts liés aux réparations et rafraîchissements éventuels.

Si vous cherchez à rentabiliser au maximum, votre choix ne se portera pas sur un logement trop grand à louer sur un mono-bail. Contrairement aux idées reçues, sur le marché immobilier actuel un petit logement sera plus intéressant pour le propriétaire.

En effet, le prix au mètre carré d’un studio ou d’un T1 est plus élevé. S’ajoute à cela une demande locative très forte, notamment dans les grandes villes étudiantes ou de jeunes actifs.

Cela a une incidence directe sur le montant du loyer, plus élevé lui aussi. Ainsi, ces catégories de petits appartements sont de bons investissements pour qui souhaite une rentabilité élevée et rapide, avec un fort turn-over.

A contrario, la location d’un logement destiné à la colocation est extrêmement recherchée. Un T4 sera par exemple idéal pour des étudiants ou de jeunes actifs à la recherche d’une opportunité de logement intéressante.

 

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Enfin, si vous optez pour l’achat d’un immeuble de rapport, vos revenus seront maximisés. Le prix d’achat sera quant à lui amoindri en comparaison à l’acquisition de plusieurs appartements séparés. Aussi, les loyers perçus seront multipliés et vous permettront de rentabiliser votre achat plus rapidement.

 

2. La localisation du bien

Vous vous en doutez, la localisation de votre investissement vous assurera un taux de remplissage plus ou moins conséquent.

En fonction de la zone, le rendement locatif sera en effet variable. Si vous vous trouvez dans un lieu attractif et à l’avenir prometteur, grandement fréquenté, vous pourrez sans nul doute y faire un investissement immobilier à haut rendement.

 

3. Le prix d’achat

Le prix d’achat de votre bien entre également en considération. C’est en effet l’un des critères qui pourra vous garantir une rentabilité intéressante en un minimum de temps.

Ainsi, si vous achetez un bien immobilier à un prix intéressant et que vous êtes en mesure de le louer dans de brefs délais pour un loyer couvrant vos frais d’achat, alors sa rentabilité sera rapide.

Par ailleurs, si votre bien est neuf, vous aurez certes un prix de départ plus élevé, mais vous vous épargnerez les frais de travaux et d’aménagements concomitants. L’un dans l’autre, votre prix d’achat restera tout aussi intéressant et votre rendement n’en sera pas amoindri.

Sur le long terme, cet ensemble de critères permettra à votre investissement immobilier d’être le plus rentable et stable possible. De ce fait, il serait fortement dommageable de les négliger.

À présent que les critères sont posés, quels sont les types de biens à viser pour un investissement à haut rendement ?

 

Les types de biens immobiliers les plus rentables

Pour maximiser votre retour sur investissement, il est important de faire un choix avisé quant au type de bien à vous procurer. Votre stratégie locative doit être des plus fines pour vous garantir des bénéfices et un rendement à deux chiffres.

Afin de vous y aider, nous avons listé pour vous les différents types de biens immobiliers en y associant leur taux de rendement moyen.

Ainsi, il vous sera plus aisé de savoir quel investissement immobilier rapporte rapidement le plus de revenus à ses propriétaires.

 

L’attractivité de la location meublée

Le grand gagnant de la rentabilité est la location meublée de courte durée. Son rendement oscille entre 4 et 10% selon les critères du bien. Vient ensuite la location longue durée meublée dont la rentabilité locative varie entre 3 et 7%.

 

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Plus votre logement sera moderne, bien orienté et agréable, plus le montant du loyer pourra être élevé. Nonobstant, le rendement d’un T3 ou d’un T4 dépasse rarement les 5%, ce qui les rend moins intéressants que les logements plus petits, leurs loyers étant plus élevés que les petites surfaces. Une colocation meublée pourrait être doublement avantageuse, sa rentabilité étant 6 à 8% supérieure à celle d’une location classique.

Dans tous les cas, la location meublée est rentabilisée plus rapidement qu’une location non meublée. Quel que soit votre choix, plus l’intérieur de votre bien sera travaillé, plus il attirera de potentiels locataires. Des équipements de qualité permettront à coup sûr de mettre votre bien en lumière sur un marché parfois saturé. Ainsi, vos loyers pourront être augmentés.

 

Une fiscalité avantageuse

En France, notez que la fiscalité sera également plus avantageuse si vous optez pour ce type d’investissement. En effet, si votre bien vous rapporte une rentabilité annuelle de 23 000 euros ou moins, vous bénéficierez d’une déduction de charges sur les loyers perçus et d’un amortissement durant dix ans. Si votre rentabilité dépasse les 23 000 euros annuels, alors vous pourrez faire réduire vos impôts, car vos bénéfices seront imposables aux revenus fonciers.

Enfin, les revenus générés étant considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux, en France louer en meublé ouvre le droit à un abattement forfaitaire de 50% sur les bénéfices perçus s’ils ne dépassent pas les 70 000 euros annuels.

Dernier avantage, mais non des moindres, à proposer un bien meublé : la durée du bail. La location de biens nus impose une durée de baux d’un minimum de trois années tandis qu’elle diminue à un an pour les biens meublés. Par ailleurs, lorsque les locataires sont étudiants ladite durée peut être diminuée à 9 mois. Cette flexibilité permet de rentabiliser son investissement rapidement, car les loyers peuvent être ajustés en fonction de la demande et du marché.

Ainsi, opter pour un bien meublé peut être véritablement crucial pour faire augmenter la rentabilité de votre investissement.

 

La location longue durée

Avec une rentabilité de 3 à 7%, l’investissement à visée locative sur une longue durée est l’option la plus courante. Si le logement est vide, le bail sera effectif pour a minima 3 ans, tandis qu’il sera de 12 mois pour un meublé.

Bien qu’elle soit moins rentable qu’une location courte durée, elle permet davantage de sérénité et un apport plus sûr à moyen et long terme.

En effet, les locataires sont amenés à habiter le logement plus longtemps. Ainsi, ils en prennent soin et une relation de confiance se noue avec le propriétaire.

Afin d’augmenter le taux de rentabilité de votre investissement, choisissez l’option du meublé longue durée. Vous pourrez ainsi augmenter les loyers tout en vous assurant des locataires à moyen et long terme.

Sérénité et rentabilité sont donc les maîtres-mots de la location longue durée.

 

Les locaux commerciaux et bureaux

Dans le cadre de l’investissement locatif, il est également possible d’opter pour les locaux commerciaux et les bureaux. La rentabilité de ce type de biens varie de 5 à 10% en fonction des villes.

Investir dans un local commercial permet de s’assurer un bon taux de remplissage sans avoir à gérer son bien au quotidien. En effet, le droit au bail et le fond de commerce appartiennent au locataire tandis que le propriétaire possède les murs. Si l’emplacement est bien choisi, alors ledit local pourrait devenir un incontournable dans son secteur.

Centre commercial, entrepôt, pied d’immeuble, les options sont nombreuses. Selon l’endroit choisi, les prix de départ varient. Toutefois, la rentabilité est rapide et pérenne. Les bails commerciaux sont en effet conclus pour une durée minimale de trois à six ou neuf années.

Si ces périodes sont trop longues pour le propriétaire, il est possible d’opter pour un bail plus flexible. Le bail de location saisonnière permet en effet de diminuer la durée du contrat tout en augmentant le montant du loyer.

 

Parkings, caves, boxs et garages

Enfin, dans une autre catégorie d’investissement immobilier rentable viennent les parkings, caves, boxs et garages. Ces biens intéresseront les petits budgets en quête de rentabilité rapide.

Les charges moins importantes permettent de rentabiliser l’achat plus rapidement. Leurs coûts moindres en comparaison des achats d’appartements ou de maisons attirent en effet plus aisément les primo-investisseurs et permettent une rentabilité de 6 à 10% pour les places de parking, de 4 à 9% pour les boxs et garages.

Les caves peuvent également être de vrais trésors dans l’investissement locatif, leur rendement atteignant généralement les 10%. Le plus avec les caves, c’est qu’elles n’ont pas à être étincelantes. Il suffit qu’elles soient pratiques et propres. Les travaux y sont quasi inexistants et la gestion de ce type de bien n’est pas chronophage.

 

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De plus, contrairement à une location immobilière classique, il y a peu de contact avec un locataire de cave ou de place de parking. Ces étapes d’échange et de discussions sont ainsi minimes et faciles pour un novice. Il sera également plus pratique de cumuler ce genre de biens et de construire un patrimoine conséquent qu’avec des appartements avec locataires.

Quel que soit votre choix, la rareté de ce type de biens devrait vous en assurer une location continue.

 

Quel investissement immobilier est le plus rentable ?

Si les chiffres précités parlent d’eux-mêmes, vous êtes malgré tout en droit de vous questionner quant au meilleur investissement immobilier. En effet, votre situation personnelle et vos préférences sont des critères clés de votre choix futur.

Vous avez à cœur d’offrir un foyer chaleureux à une famille sur de nombreuses années ? La location de longue durée vous séduira.

Vous êtes novice sur le marché et souhaitez réussir votre premier investissement immobilier ? Vous serez peut-être tenté par l’achat d’une place de parking, d’un box ou d’un garage.

Pourtant, la location de courte durée a une rentabilité bien meilleure et vous permettra de prendre soin de vos guests avec professionnalisme et excellence. Le tout sans négliger votre intérêt financier. Cette option réunit ainsi les bénéfices des autres investissements, tout en vous offrant une meilleure rentabilité immobilière.

 

Investir dans un bien locatif meublé

Suivi de près par l’investissement dans un logement pour une location meublée de longue durée, l’achat d’un bien en vue d’une location meublée de courte durée gagne la course.

En effet, il semblerait qu’investir dans un bien locatif meublé soit l’achat le plus profitable pour les propriétaires souhaitant un taux de rentabilité locative conséquent. En optant pour une location de courte durée, vous vous assurez des revenus continus et attractifs, à condition d’être en mesure de faire appel à une agence de gestion locative de qualité.

En effet, le taux de remplissage de ce genre de biens dépendra de la satisfaction de vos clients. Leurs notes et témoignages sur les plateformes de location sont cruciaux pour s’assurer un taux de rendement des plus élevés.

 

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Assurez-vous donc de faire vivre à vos guests la meilleure expérience qui soit : qualitative, confortable et dépaysante. Reste à choisir l’endroit. Comme dit précédemment, celui-ci est crucial. Si la tension locative y est forte et que la ville est dynamique et attractive, vous aurez alors toutes les chances de faire fructifier votre investissement dans les plus brefs délais.

En définitive, l’investissement locatif meublé de courte durée à l’étranger peut s’avérer être une option d’avenir. En effet, la rentabilité d’un investissement immobilier locatif dans un endroit touristique peut générer un excellent revenu.

 

Dubaï, la ville aux rendements locatifs d’exception

Prenons l’exemple de Dubaï. Destination phare de ces dernières années, la ville a accueilli plus de 17 millions de touristes en 2023. Sa moyenne de rendements locatifs a placé l’Émirat en tête du classement mondial. Ceci assure aux propriétaires une rente élevée en toute saison.

De ce fait, les locations de courte durée y sont très recherchées. En faisant le choix d’acheter un appartement émirati, vous vous assurez donc un investissement immobilier des plus rentables, oscillant généralement entre 7 et 10%. Toutefois, en étant accompagné par une bonne agence immobilière, votre taux de remplissage pourra dépasser les 10% et vos rendements locatifs atteindront des sommets dans un délai très bref.

Bien évidemment, grâce à l’agence de gestion locative que vous aurez choisie, vous n’aurez pas à vous charger des formalités. Votre seule responsabilité en tant que propriétaire sera de profiter de vos rentes en toute sérénité, même depuis l’étranger.

En outre, la défiscalisation sur les biens immobiliers à Dubaï garantit aux investisseurs une maximale incomparable. Le montant des loyers de vos locataires vous sont intégralement reversés et vous êtes ainsi en mesure de rembourser votre achat sans peine, d’autant plus si vous avez opté pour les plans de paiement échelonnés.

En définitive, si vous recherchez la rentabilité de votre investissement immobilier, Dubaï semble être le choix le plus pertinent pour générer des revenus de façon pérenne. La ville allie en effet tous les critères incontournables faisant d’un investissement immobilier un excellent moyen de faire fructifier ses biens.

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